Lo stesso discorso vale per il 12 per cento dell’intero comparto residenziale di Garibaldi-Porta Nuova, 46 appartamenti su 380 per 13 edifici (al netto delle ville). Sono le case di lusso non ancora commercializzate per scelta — mentre il 60 per cento del totale è stato venduto, così come la quasi totalità degli spazi dedicati ad uffici e negozi —, come specificano dalla società di gestione Coima sgr, che nel 2015 ha rilevato le quote di Hines Italia dopo la vendita del progetto al fondo sovrano del Qatar.

Le migliori residenze sarebbero dovute entrare sul mercato per ultime già all’origine del progetto. Ma con l’ingresso degli emiri le strategie sono cambiate. «Perché non mettere in affitto piuttosto che vendere?» è il ragionamento. Si prenda l’esempio delle ville: sei edifici dalle diverse metrature che si sviluppano su un’area lunga 200 metri e larga venti, ispirate — nei piani dei progettisti di M2p — alle ville milanesi nell’area di via Vincenzo Monti. Giardino esclusivo, affacci su tutti i lati, grandi vetrate, piani sfalsati, balconi, garage e infinite possibilità di soluzioni, in quanto ciascuna «divisibile» da una a cinque unità. Al momento quattro sono spoglie, si lavora soltanto sulle prime due, per fornire soluzioni abitative già pronte. A bocce ferme dovevano essere l’ideale destinazione per consolati, studi notarili o professionisti, se non abitazioni per danarosi paperoni.

Simile il destino di attici e superattici delle torri. Da quelli della Solaria — la più alta, 143 metri (studio Arquitectonica di Miami) con appartamenti panoramici con tripla esposizione e imbattibile vista sulla città — a quelli della Solea dello studio milanese Caputo (69 metri d’altezza, 15 piani, volumi scomposti e contrasti tra vetro bianco e pietra nera). Oppure di Aria, 18 piani, due volumi indipendenti di diverse dimensioni e ampiezze, sempre degli americani di Arquitectonica. O ancora, delle due del Bosco Verticale, 18 e 26 piani; 80 e 110 metri. Tutti sogni ancora possibili.

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